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工商時報【李麗滿╱台北報導】

春節連假6天結束,今年假期短、出國度假少,國內旅遊與逛街購物人潮增;以全台最高密度百貨群的信義商圈來說,包括台北101、新光三越、微風等來客人潮平均有15-20%成長,而業績則呈現持平或微幅成長;值得一提的是,台北101雖然陸客仍有兩位數衰退,但意外在台商回流下,春節期間出現4張千萬珠寶大單。

新光三越指出,全台16店總體來客人潮大增兩位數,加碼多送5部汽車促銷奏效,其中,信義四個館人潮增15%、業績拉升2%,A11店改裝效應吸客人潮大幅花蓮縣秀林鄉無線跳蛋成長25%、業績成長15%,主要是受惠複合大店新開店,包括line friends、ADIDAS Original、MUJI、iStore、Hans與法雅客等,平均成長均在47%。其次是家用類成長20%,至於服飾類名品等下滑約10%。

台北101在春節期間雖然陸客仍是兩位數衰退,但國際觀光客與台商回流,在沒有福袋與送汽車促銷下,整體人潮與業績持平相當不易,並意外出現千萬珠寶大單敲進。

微風這幾天連假人潮比去年增加大約1-2成,整體業績亦因新店挹注增加2成;太平洋SOGO百貨大年初一至初三業績較去年同期整體成長一成,主要是運動休閒類與餐飲業表現最好。遠百春節期間業績成長3~5%,餐飲成長一成;寶慶遠百受惠台北燈節與西門商圈觀光客最愛,人潮絡繹不絕,餐飲及伴手禮表現為佳,其中超市餐飲業績最好,伴手禮糖村專櫃業績更成長20%;板橋大遠百大年初一至初四,全館業績成長12%。

工商時報【本報訊】

臺灣房市若冷清(死去),一定要有個救世主,來救臺灣房地產,像美國川普當選總統後,就說一上臺要減稅,並邀請CEO開會,但臺灣卻找學者治國。

臺灣房市2017年蛋黃、蛋白產品價再修正,買賣雙方差價2~30%,若沒有交集,就沒有成交量。土地市場降價,有買氣,房屋現貨降價,沒買盤,恐價格要再讓利才行,包括豪宅、高級住宅,及土地市場,價格不降,將有價無市。

尤其,完工個案,建商不申請使用執照,買地不推案,成交量會更小,所以,2017臺灣房市緩跌2年,盤整4年,這盤整4年,就是要把市場餘屋量去化掉,價格才能上來。

2017年政策發酵,房市再降溫!我認為,因降息拉長緩跌時間,但賣方要賣高價,買方要買低價,雙方無交集,且有能力人不買,想買的人,沒有能力。

2017年臺灣房市預測,我認為,預售市場降價減量促銷,殺價取量,換錢活命。全國建物買賣移轉棟數30萬棟以下,緩跌2年落底;30萬棟以上,4年盤整;40萬棟以上,房價上漲。我強調,房市沒有出不來的量,只有價格跌得夠不夠,沒量沒稅,就沒市。

我強調,臺北房市冷,臺中房市要謹慎看待,因為臺中房市景氣循環,落後臺北市約1年,臺北出現暴風雨,臺中有如暴風雨前的寧靜。臺中房市因有政策加持與建設利多、捷運(MRT)及公共建設,有市場,但仍要謹慎看待。

對於負利率下,資金何處去?我建議,挑、等、看收益;買價格下修20%土地;投資3~4%有穩定收益的店面;等量、等價、等收益,而2017年房市買盤的最大誘因,就是價格,等6年後,風雲再起!

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